Oryx renforce son accompagnement dans la proptech immobilière

Le marché immobilier français traverse une mutation structurelle. La montée en puissance des réseaux de mandataires indépendants, l'essor de la proptech et la digitalisation des parcours de transaction dessinent un nouveau paysage dans lequel Oryx, filiale de Kodiak, entend jouer un rôle déterminant.

La croissance des réseaux de mandataires indépendants

Les mandataires immobiliers représentent désormais 47 % de la force de production du secteur immobilier français, selon le Baromètre 2024 de la Maison des Mandataires. Cette part n'a cessé de progresser au cours de la dernière décennie, confirmant l'attractivité d'un modèle qui offre aux professionnels l'indépendance entrepreneuriale tout en bénéficiant de l'infrastructure, des outils et de l'accompagnement d'un réseau national.

En 2025, le classement des principaux réseaux de mandataires en France, établi par meilleursreseaux.com et relayé par Immobilier 2.0, fait apparaître une dynamique de consolidation. Si IAD France conserve la première place avec environ 14 000 mandataires, les réseaux misant sur la digitalisation et l'accompagnement qualitatif enregistrent les plus fortes progressions : BSK Immobilier (+83 %), eXp France (+69 %), Immo Réseau (+62 %) et Propriétés-privées.com (+4 % avec environ 3 300 mandataires). L'ensemble du marché affiche un retour à l'équilibre après deux années de contraction des effectifs.

Propriétés-privées.com : un modèle éprouvé de désintermédiation

Fondé en 2006, Propriétés-privées.com est l'un des pionniers du modèle de mandataire immobilier en France. Le réseau compte aujourd'hui plus de 3 500 conseillers répartis sur l'ensemble du territoire et se positionne au quatrième rang national. En 2025, Propriétés-privées.com a affiché une performance de +35 %, bien au-dessus de la moyenne du marché (+10 %), portée par une stratégie d'ouverture aux professionnels expérimentés issus d'agences immobilières traditionnelles.

Comme l'a souligné Christine Cadrot, directrice générale de Propriétés-privées.com, dans le Journal de l'Agence (janvier 2026) : « Les professionnels qui nous rejoignent constatent une augmentation de 30 à 40 % de leur chiffre d'affaires. » Cette performance repose sur la variabilisation des charges en fonction du chiffre d'affaires, le déploiement d'outils digitaux à forte valeur ajoutée et un accompagnement individualisé.

La transformation digitale des transactions immobilières

L'écosystème proptech français compte plus de 500 startups selon la French Proptech, avec 282 millions d'euros de levées de fonds en 2024 et un taux de croissance annuel composé de 6,3 % du marché du logiciel immobilier. La France se classe au troisième rang européen. Les grandes tendances qui traversent le secteur en 2025-2026 incluent l'adoption d'architectures API-first pour remplacer les silos monolithiques, l'utilisation de l'intelligence artificielle pour le scoring locatif et la prévision des indices de loyer, ainsi que l'automatisation de la conformité réglementaire (Loi Alur, eIDAS, RGPD).

Ces évolutions bénéficient directement aux réseaux de mandataires, qui s'appuient sur ces technologies pour professionnaliser leur offre et améliorer l'expérience client, de l'estimation à la signature.

La thèse d'investissement d'Oryx et Kodiak

À travers sa filiale Oryx, Kodiak a fait le choix d'investir dans ce modèle de désintermédiation immobilière. La conviction est claire : à mesure que les parcours de transaction se digitalisent, la valeur se déplace des intermédiaires traditionnels vers les plateformes qui connectent directement les vendeurs, les acheteurs et les professionnels de terrain. Propriétés-privées.com incarne cette transition, en combinant la proximité d'un réseau local de conseillers avec l'efficacité d'une infrastructure technologique nationale.

Dans un contexte de reprise progressive du marché immobilier, Oryx entend poursuivre son accompagnement dans la transformation du secteur, en soutenant la croissance de plateformes qui démontrent leur résilience et leur capacité d'innovation.